계약서는 모두 중국어로 되어 있습니다.
그러다 보니 계약서 안에 여러 항목을 자세히 알 수가 없어서 까막눈인 상태에서 서명하라는 곳에
여러번 서명만하고 끝나는 경우가 많습니다.
꼭 몇가지 확인해야 할 내용을 안내드리겠습니다
1.계약 상대방이 집주인이 맞는지 (등기부등본 or 신분증 확인)
전대차 임대(임대 후 재임대)일 수 있고 , 집주인 행세로 보증금만 받고 사라지는 경우도 매해 뉴스에 나오는 단골 이슈입니다.
*원룸 월세 계약 할 때 대부분 임대인이 등기부등본을 안 가져옵니다.(관례적으로).
세입자의 권리이긴 하나 보증금이 낮아 확인 작업을 소홀히 하는 경우가 많습니다.
그럴 때는 전기.수도 요금서를 요구하여 임대인 성함과 대조를 해보는 것도 방법입니다.
(100%은 아니나, 99% 문제 해결 가능합니다.)
2.가전.소모품 고장시 책임소재 기재
통상 소모품은 세입자, 가전(자연고장)은 집주인이 책임지고 수리하게 되어 있습니다.
3.전기.수도.인터넷 등 유틸리티 비용 계산 방식
아파트.오피스텔은 단순이 전력.수도회사에서 온 지로 요금으로 납부하는 경우가 많고
원룸(타오팡)은 전기비는 1킬로와트 당 NTD 5~6원 / 수도비 월세에 포함인 경우가 많습니다.
계약서 쓰기 전 꼭 미리 확인해야 합니다.
4.계약 기간을 못채울 경우 패널티
해외에 거주하다 보면 예기치 못한 일로 계약 기간을 못채울 수 있습니다.
그럴때 보증금 돌려받을 수 있는지, 세입자를 구해놓고 나가도 되는건지.
이런 부분에 대해 사전 확인이 필요합니다.
5.계약 기간 이후 거주, 혹은 계약 기간 만료를 며칠 못채우고 나갈 경우
예를 들어 1년 계약을 했지만, 사정상 1년+10일을 살게 될 경우 10일치 비용만 내면 되는건지
아니면 한달 비용은 내야 하는건지
2주 일찍 나가게 될 경우 보증금은 어떻게 돌려받는지 등... 사전에 확인이 필요합니다.
6.월세 지불 방법 및 날짜
매달 며칠 전 월세를 어떤 방식으로 납부해야 하는지.
전기비 / 수도비는 어떻게 지불하는지 등..
여러 비용정산 관련 어떻게 할지 집주인과 사전 협의가 필요합니다.
7.그외 기타 항목
2인 이상거주. 애완동물. 흡연.집으로 지인 초대 등.. 여러 제한이 있는 집이 있을 수 있습니다.
계약 위반시 경고나 퇴거 통보를 받을 수 도 있어서.
사전에 계약서가 어떻게 작성되어 있는지 확인이 필요합니다.
대만은 월세 보증금이 두달치밖에 안되기 때문에 집주인분들도 혹여나 분쟁이 생길까 계약서를 상세히 쓰는 편입니다.
그러다 보니 예전엔 2~3페이지로 간단하게 되어 있던 계약서가 내용이 점점 불어나 5~10페이지가 됐습니다.
계약서 쓸 때는 꼭 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요.
대만 부동산 중개 법인 HERO HOUSE REALTY 입니다.
대만에서 월세 집을 계약하면 아래와 같은 계약서를 보게 됩니다.
대략 5~10페이지 정도 되고, 내용이 상당히 많습니다.
계약서는 모두 중국어로 되어 있습니다.
그러다 보니 계약서 안에 여러 항목을 자세히 알 수가 없어서 까막눈인 상태에서 서명하라는 곳에
여러번 서명만하고 끝나는 경우가 많습니다.
꼭 몇가지 확인해야 할 내용을 안내드리겠습니다
1.계약 상대방이 집주인이 맞는지 (등기부등본 or 신분증 확인)
전대차 임대(임대 후 재임대)일 수 있고 , 집주인 행세로 보증금만 받고 사라지는 경우도 매해 뉴스에 나오는 단골 이슈입니다.
*원룸 월세 계약 할 때 대부분 임대인이 등기부등본을 안 가져옵니다.(관례적으로).
세입자의 권리이긴 하나 보증금이 낮아 확인 작업을 소홀히 하는 경우가 많습니다.
그럴 때는 전기.수도 요금서를 요구하여 임대인 성함과 대조를 해보는 것도 방법입니다.
(100%은 아니나, 99% 문제 해결 가능합니다.)
2.가전.소모품 고장시 책임소재 기재
통상 소모품은 세입자, 가전(자연고장)은 집주인이 책임지고 수리하게 되어 있습니다.
3.전기.수도.인터넷 등 유틸리티 비용 계산 방식
아파트.오피스텔은 단순이 전력.수도회사에서 온 지로 요금으로 납부하는 경우가 많고
원룸(타오팡)은 전기비는 1킬로와트 당 NTD 5~6원 / 수도비 월세에 포함인 경우가 많습니다.
계약서 쓰기 전 꼭 미리 확인해야 합니다.
4.계약 기간을 못채울 경우 패널티
해외에 거주하다 보면 예기치 못한 일로 계약 기간을 못채울 수 있습니다.
그럴때 보증금 돌려받을 수 있는지, 세입자를 구해놓고 나가도 되는건지.
이런 부분에 대해 사전 확인이 필요합니다.
5.계약 기간 이후 거주, 혹은 계약 기간 만료를 며칠 못채우고 나갈 경우
예를 들어 1년 계약을 했지만, 사정상 1년+10일을 살게 될 경우 10일치 비용만 내면 되는건지
아니면 한달 비용은 내야 하는건지
2주 일찍 나가게 될 경우 보증금은 어떻게 돌려받는지 등... 사전에 확인이 필요합니다.
6.월세 지불 방법 및 날짜
매달 며칠 전 월세를 어떤 방식으로 납부해야 하는지.
전기비 / 수도비는 어떻게 지불하는지 등..
여러 비용정산 관련 어떻게 할지 집주인과 사전 협의가 필요합니다.
7.그외 기타 항목
2인 이상거주. 애완동물. 흡연.집으로 지인 초대 등.. 여러 제한이 있는 집이 있을 수 있습니다.
계약 위반시 경고나 퇴거 통보를 받을 수 도 있어서.
사전에 계약서가 어떻게 작성되어 있는지 확인이 필요합니다.
대만은 월세 보증금이 두달치밖에 안되기 때문에 집주인분들도 혹여나 분쟁이 생길까 계약서를 상세히 쓰는 편입니다.
그러다 보니 예전엔 2~3페이지로 간단하게 되어 있던 계약서가 내용이 점점 불어나 5~10페이지가 됐습니다.
계약서 쓸 때는 꼭 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.